Lorsqu’on envisage d’acheter un bien immobilier, il est essentiel de bien anticiper tous les frais liés à l’acquisition et parmi eux, les frais de notaire. Bonne nouvelle pour les acheteurs dans le neuf : ces frais sont nettement réduits par rapport à un achat dans l’ancien. Pourquoi cette différence ? Comment cela fonctionne concrètement ?
📘 Que recouvrent les frais de notaire ?
Les frais de notaire, aussi appelés frais d’acquisition, se composent de trois grandes parties :
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Les droits de mutation (ou “taxes de publicité foncière”) : ce sont des impôts perçus par l’État et les collectivités locales.
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La rémunération du notaire : appelée émoluments, elle est réglementée par l’État.
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Les débours : ce sont les frais engagés par le notaire pour obtenir certains documents (cadastre, état hypothécaire, etc.).
Dans un achat immobilier, ces frais représentent un coût non négligeable, qu’il faut intégrer dès le départ dans son budget.
📉 Pourquoi les frais de notaire sont-ils plus faibles dans le neuf ?
La différence principale entre un bien neuf et un bien ancien concerne la nature des taxes appliquées.
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Dans l’ancien, l’acquéreur paie des droits de mutation élevés, qui représentent l’essentiel des frais de notaire (environ 5,8 % du prix du bien).
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Dans le neuf, ces droits sont très réduits, car le logement est soumis à la TVA (généralement à 20 %), déjà incluse dans le prix de vente.
Ainsi, dans le neuf, seuls des droits d’enregistrement réduits sont dus (environ 0,7 %), auxquels s’ajoutent les émoluments du notaire et les débours.
👉 Résultat : les frais totaux sont d’environ 2 à 3 % du prix du bien, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
📊 Un exemple chiffré
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Prix d’achat d’un appartement neuf : 250 000 €
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Frais de notaire estimés : environ 6 000 €
Pour un bien équivalent dans l’ancien :
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Prix d’achat : 250 000 €
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Frais de notaire estimés : environ 18 000 €
➡️ Économie potentielle : 12 000 € en choisissant un bien neuf.
⚖️ Le rôle du notaire reste indispensable
Même avec des frais réduits, l’intervention d’un notaire est toujours obligatoire. C’est lui qui vérifie la validité de la vente, rédige l’acte authentique, s’assure du respect des délais, et sécurise juridiquement la transaction.
Son rôle est d’autant plus important dans le cadre d’un achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), typique des programmes neufs, où l’acquéreur devient propriétaire au fur et à mesure de l’avancement des travaux.
🧭 Ce qu’il faut retenir
Acheter un logement neuf permet de réduire considérablement les frais de notaire, ce qui peut libérer du budget pour l’apport, l’ameublement ou les frais de déménagement. C’est un avantage financier important à prendre en compte dans votre projet immobilier.
