Le syndic de copropriété joue un rôle essentiel dans la gestion quotidienne d’un immeuble en copropriété. Qu’il soit professionnel ou bénévole, il est le représentant légal du syndicat des copropriétaires. Voici l’essentiel à savoir sur son fonctionnement.
🔎 Qu’est-ce que le syndic de copropriété ?
Le syndic est une personne physique ou morale, élue par l’assemblée générale des copropriétaires, chargée de gérer les parties communes et d’assurer le respect du règlement de copropriété.
Il peut s’agir :
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d’un syndic professionnel (agence spécialisée),
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d’un syndic bénévole (copropriétaire volontaire),
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ou d’un syndic coopératif (géré collectivement par les copropriétaires).
🛠️ Quelles sont ses missions principales ?
Le syndic est responsable de :
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La gestion administrative : convocation des assemblées générales, rédaction des procès-verbaux, tenue des archives.
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La gestion financière : élaboration du budget prévisionnel, recouvrement des charges, paiement des prestataires.
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L’entretien et les travaux : suivi des contrats (ménage, ascenseur, chauffage...), gestion des sinistres et des travaux votés.
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La représentation légale : il représente le syndicat dans tous les actes civils et juridiques.
📅 Durée et renouvellement du mandat
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Le mandat est voté en AG pour une durée maximale de 3 ans (renouvelable).
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Un contrat type réglementé par la loi (depuis 2015) encadre ses prestations et honoraires.
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En fin de mandat, l’AG peut reconduire, changer ou révoquer le syndic.
⚖️ Syndic et loi
Le syndic est soumis à la loi du 10 juillet 1965 et au décret du 17 mars 1967, qui encadrent le fonctionnement des copropriétés.
S’il est professionnel, il doit également :
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détenir une carte professionnelle “syndic”,
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avoir une assurance RCP,
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présenter une garantie financière.
✅ Bon à savoir
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Depuis la loi ALUR, les syndics doivent proposer un extranet sécurisé pour que les copropriétaires accèdent aux documents.
