Questions
fréquentes

Imotis fait partie du groupe Artis "constructeur de maisons individuelles" depuis 17 ans.
Imotis est la marque de promotion immobilière du groupe et propose exclusivement des appartements neufs.

Elle a été créée il y a 5 ans pour répondre aux besoins du marché.
Les prix du foncier étant très élevés dans notre région, les duplex jardin permettent de réduire la pression foncière et offrent l'opportunité aux ménages moins aisés, aux primo accédants, aux investisseurs d'acquérir mieux qu'un appartement.
Les appartements neufs d'Imotis sont des duplex avec jardin et présentent un véritable compromis entre la maison et l'appartement.

Elle permet d'augmenter le nombre de prises de courant dans les pièces principales suite au développement des installations informatiques, home cinéma ou appareils ménagers. Le but est de « moins charger » chaque prise de courant. Avec la mise en place d'un dispositif différentiel et d'un pare-foudre protégeant tous les équipements électriques sensibles, les circuits sont mieux protégés.

Le choix des Artisans se fait par Claude BLANC, directeur technique de la société, et par les conducteurs de travaux des différentes marques. Leur sélection est fondée sur des critères précis (références, équipements, savoir-faire, passion de leur métier.). Les artisans qui travaillent pour le groupe Artis sont tous des artisans locaux avec qui nous créons, depuis plus de 15 années, un véritable partenariat.

Le suivi de chantier est sous la responsabilité du conducteur de travaux, qui dans un souci du respect du client, fera connaître chaque étape significative au maître de l'ouvrage.

Les clients d'Imotis signent un contrat de "Vente en l'Etat Futur d'Achèvement" plus communément appelé "achat sur plan" ou VEFA. Il est conclu entre le promoteur-constructeur et un acquéreur qui devient propriétaire au fur et à mesure de l'avancement des travaux. Chaque contrat VEFA est lié à un descriptif technique précis. Aussi, le prix, la surface et la qualité du bien réservé sont intrinsèquement liés à ce descriptif.

Le contrat VEFA encadre de manière draconienne l'activité commerciale des promoteurs. Afin de protéger le consommateur, ce contrat présente plusieurs garanties dont la plus importante est la garantie extrinsèque appelée aussi garantie financière. Par cette garantie, le promoteur demande à un garant financier (une banque le plus souvent) de se porter garant du financement du programme immobilier en cours. Ainsi, même en cas de faillite du promoteur, les clients sont assurés que les travaux seront terminés conformément au contrat.

Tous les programmes immobiliers d'Imotis possèdent une garantie financière, mais aussi une garantie de parfait achèvement, une garantie "Dommages-Ouvrage" ainsi qu'une "garantie décennale".
Les attestations de ces assurances et garanties sont fournies au notaire du programme. Celui-ci réceptionne ces attestations, se procure les plans du permis de construire validé, les plans d'exécution technique du programme, les contrats VEFA et leur descriptif technique afin d'en vérifier la qualité. Toutes ces pièces constituent le « dépôt de pièces », dossier validé par le notaire et le promoteur du programme qui s'engage à en respecter le contenu. Ce dépôt de pièces est nécessaire au notaire pour rédiger les projets d'acte de vente que les clients recevront. Ces projets d'acte ne seront envoyés aux réservataires du programme qu'une fois le chantier ouvert.

Ainsi, avec un contrat VEFA, les clients ne paient leur appel de fonds qu'en fonction de l'état d'avancement constaté des travaux.

La première étape est la signature du contrat VEFA : le client devient réservataire d'un appartement et de ses annexes.
Ensuite, il doit mettre en place son financement dans le mois qui suit le retour du contrat. Lorsque le chantier démarre, l'acte de vente est signé chez un notaire, puis, des appels de fonds sont envoyés au fur et à mesure de l'avancement du chantier. Une réunion technique de mise au point a lieu en cours de chantier avec le responsable des travaux (en général, lorsque la toiture est terminée).
A la fin du chantier, un rendez-vous de pré-réception permet de faire un dernier point avant la remise des clés.

Les duplex sont livrés avec le carrelage au sol au rez-de-jardin et dans la salle de bains ; de la faïence autour de la baignoire à hauteur de 1.80 m. Les plafonds sont peints avec deux couches de peinture mate blanche et une première couche d'impression sur l'ensemble des murs.
Les jardins sont engazonnés et une haie est plantée en mitoyenneté.